Hondskruid 14

Te Koop! Hondskruid 14, 2224 GH te Katwijk ZH

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
Woon/gebruiksoppervlakte: ca. 117 m² | Inhoud: ca. 385 m³
Perceel: 146 m² |
Bouwjaar: ca. 2002
Energielabel: A | Cv-Installatie: Nefit HR (2013)
Dakopbouw (2008) | 4 slaapkamers | Airconditioning | Vrij parkeren

Comfortabel wonen op een fijne plek dichtbij strand en duinen! Deze goed onderhouden 5-kamer hoekwoning aan het Hondskruid 14 ligt in de geliefde woonwijk 'Zanderij Westerbaan'. De woning beschikt over een moderne keuken en luxe badkamer, een royale dakopbouw (2 slaapkamers mogelijk), een zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en maar liefst vier slaapkamers.

Door de rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en voetbalveldjes in de directe omgeving is dit een ideale woning voor jonge gezinnen. Bovendien parkeert u hier vrij voor de deur.

Vanuit de woonwijk fietst u binnen enkele minuten naar het strand, de duinen en de boulevard van Katwijk aan Zee. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum 'Bosplein' op loopafstand en het gezellige centrum van Katwijk aan Zee biedt een breed aanbod aan winkels en horeca.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de N206 sluit u eenvoudig aan op de A4 en A44 richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Het historische centrum van Leiden ligt op circa 15 autominuten afstand.

Indeling

Begane grond:

Via de entree komt u in de hal met modern toilet (2021) met fonteintje, garderoberuimte, uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime en lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een strakke pvc vloer met comfortabele vloerverwarming. In de praktische trapkast bevindt zich de bediening van de vloerverwarming.

De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en is in 2020 volledig vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur, waaronder:

* 5-pits inductiekookplaat
* vaatwasser
* afzuigkap
* combimagnetron
* heteluchtoven
* koel-/vriescombinatie

Via de woonkamer bereikt u de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2021 volledig gemoderniseerd en heeft een frisse en moderne uitstraling. De badkamer beschikt over:

* een comfortabele inloopdouche
* een fraai wastafelmeubel
* designradiator
* mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie

2e verdieping:

In 2008 is er een dakopbouw geplaatst waardoor er circa 35 m² extra woonruimte is ontstaan. De verdieping is momenteel ingedeeld met een overloop en een riante slaapkamer. Op de overloop is de opstelling Cv-Installatie en de wasmachine- droger aansluiting. De riante slaapkamer kan eenvoudig worden aangepast naar twee ruime slaapkamers. Daarnaast is airconditioning aanwezig, lekker comfortabel.

Tuin:

Zowel de voor- als de achtertuin is netjes betegeld en daardoor onderhoudsarm. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra en er is een achterom. Door de hoekligging van de woning en de diepte van de tuin is er ondanks de noordoostelijke ligging verrassend veel zon in de tuin aanwezig.

Kenmerken & Bijzonderheden:

* Vraagprijs: € 575.000,- kosten koper
* Oplevering: in overleg
* Hoekwoning in kindvriendelijke woonwijk
* Bouwjaar: ca. 2002
* Woonoppervlakte: ca. 117 m²
* Perceel 146 m²
* Dakopbouw geplaatst in 2008 (ca. 35 m² extra woonruimte)
* 4 slaapkamers (mogelijk 5)
* Moderne keuken (2020)
* Badkamer vernieuwd in 2021
* Cv-Installatie: Nefit HR (2013)
* Energielabel A, comfortabel en energiezuinig wonen
* Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie + HR-glas)
* Airconditioning aanwezig in woonkamer en 2 slaapkamers
* Vrijstaande houten berging ca. 8 m² met elektra
* Vrij parkeren in de straat
* Strand, duinen en boulevard van Katwijk aan Zee op fietsafstand

Door het plaatsen van zonnepanelen (ca. 10–12 mogelijk op het platte dak), de aanschaf van een thuisbatterij en eventueel een hybride warmtepomp kan de woning eenvoudig verder worden verduurzaamd. Voor deze maatregelen zijn vaak subsidies beschikbaar. Onze hypotheek adviseur vertelt u hier graag meer over.

Makelaar Ronald Kooitje over deze woning: “Deze woning is gebouwd in 2002 en daardoor relatief jong te noemen. Het huis verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van diverse moderne woongemakken. Dankzij het energielabel A woont u hier comfortabel én energiezuinig met een lagere energierekening.
Door de dakopbouw is er veel extra woonruimte ontstaan en indien gewenst kan ook de woonkamer nog worden uitgebouwd. In de tuin blijft dan nog steeds voldoende ruimte over om lekker buiten te zitten en te genieten van een zomerse BBQ.”

Interesse?

Bent u op zoek naar een comfortabele en ruime gezinswoning op een rustige locatie dichtbij strand en duinen? Dan is Hondskruid 14 in Katwijk zeker een bezichtiging waard. Voor meer informatie kijkt u op de exclusieve woningwebsite: Hondskruid14.nl. Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausules zijn van toepassing.